私募不動産投資は、伝統的な株式に代わる選択肢として投資家にとって魅力的な選択肢です。Bluerockの市場調査・戦略担当責任者であるミゲル・ソサ氏は、Wealth!に参加し、特に不動産と信用に焦点を絞ることの主な理由を共有します。 ソサ氏によれば、Bluerockの特に関心を持っているのは、産業、特殊、およびマルチファミリーセクターの私設不動産です。「特殊セクターが好きな理由は、それが経済サイクルにあまり相関しない独自の空間だからです。例えば、データセンターを考えてみると、データセンターは特殊セクターに属しており、経済が好調な場合、人々は自分の携帯電話やコンピュータでソーシャルメディアのコンテンツを消費するでしょう。経済が弱ければ、彼らは自分の携帯電話やコンピュータでソーシャルメディアのコンテンツを消費するでしょう。つまり、経済サイクルに対して非常に抵抗力があります。」 私募不動産への投資は、投資家にさまざまな利点をもたらします。まず第一に、伝統的な株式市場とは異なり、不動産は経済サイクルによる影響を受けにくいという特徴があります。このため、経済が好調であろうと不調であろうと、投資家のポートフォリオを安定させることができます。 また、特殊セクターには、データセンターやその他の特殊な不動産資産が含まれています。これらの資産は、社会メディアの需要に関連しており、経済サイクルに対して非常に抵抗力があります。経済が好調な場合、人々はより多くのソーシャルメディアコンテンツを消費し、経済が弱い場合でも同様です。 私募不動産への投資には、さまざまなリスクもあります。不動産市場は地域や産業によって大きな変動があるため、慎重な分析と事前の調査が必要です。それにもかかわらず、私募不動産はポートフォリオのダイバーシフィケーションに役立ち、安定した収益を生み出す可能性がある優れた投資機会です。 Investing in private real estate offers investors an attractive alternative to traditional stocks. Miguel Sosa, Bluerock's Head of Market Research & Strategy, shares key reasons…

新しい記事： プレイノのLiberty Mutual Insuranceキャンパスの近くに、4エーカー以上の土地がある計画・ゾーニング委員会で新しい用途に活用される予定です。ボストンに拠点を置く保険大手のLiberty Mutualは、2017年にデallasの開発会社KDCからLegacy Westの建築用キャンパスを購入した際に、将来的な拡張に備えて空地を購入しました。それに対し、アパートの建設会社であるColumbus Realty Partnersは、この場所に5階建てのアパートメントビルを建設することを求めています。市の計画・ゾーニング委員会に提出された初期の模型では、プロジェクトの重要な部分として、ストリートレベルでの活性化が示されています。Columbus Realty Partnersは、バルコニーやパティオなどの要素を追加して、歩行者にやさしい環境と改善された相互作用を生み出すことを目指しています。この場所では既にアパートが許可されていますが、開発業者は、ゾーニングが許容するよりも低い建物を建設し、バルコニーや出入り口などのストリートレベルの活性化要素を取り入れることを求めています。土地は、Liberty Mutualと関連するエンティティが所有しており、同社の広報担当者は将来の不動産計画についてコメントしないと述べています。提案されているアパートは、Dallasを拠点とするColumbusによって購入され、去年はFriscoのNorth Fields開発内に土地を所有しており、1ベッドルームと2ベッドルームのユニットが混在する177軒の住居を含みます。初期のデザインでは、プールと駐車場も予定されています。プロジェクトのエンジニアリング会社はKimley-Hornであり、デザインはO'Brien Architectsが担当しています。Liberty Mutualは最近数年間でPlanoのオフィスのプレゼンスを縮小してきました。当初、同社は2棟建ての建築用キャンパスで数千の対面業務を通じてコミットメントしていましたが、すべてのスペースを占有することはありませんでした。同社は、北テキサスだけでなく全米でハイブリッドワークモデルを取り入れる方向に向かいながら、ますます賃貸スペースを増やしています。 新しい記事：プレイノのLiberty Mutual Insuranceキャンパスの近くに、4エーカー以上の土地がある計画・ゾーニング委員会で新しい用途に活用される予定です。 FAQ: 1. Liberty Mutual Insuranceキャンパスの近くにある土地に何が計画されていますか？ - Columbus Realty Partnersが5階建てのアパートメントビルを建設する計画です。 2. プロジェクトの重要な部分として、どのような要素がありますか？ - 建物のストリートレベルでの活性化を重視し、バルコニーやパティオなどの要素を追加して、歩行者にやさしい環境と改善された相互作用を生み出す予定です。…

ベルケリー在住のRubia Danielsさんは、イタリアのある町で1ユーロ（約1.05ドル）で売られている放棄された家を見に行きたいと思っていました。2019年、彼女はシチリアのムソメーリへの最初のフライトを予約し、お買い得な価格で1軒ではなく3軒の崩壊した物件を購入しました。 Danielsさんは建設のバックグラウンドを持ち、バケーションホーム、レストラン、ウェルネスセンターの3つの夢のプロジェクトを想像していました。彼女はこれまでに約3.5万ドルを費やし、現地のクルーと一緒にバケーションホームの改装に取り組んでいます。 パンデミックを通じて世界中で家をリノベーションすることのストレスにもかかわらず、Danielsさんはムソメーリの生活が彼女の人生により多くの幸福をもたらしていると語っています。 シチリアでの友達作り Danielsさんがムソメーリで不動産会社から家を購入することを決めた最大の理由の一つは、彼女が訪れた際にどれだけ歓迎されたかということです。彼女を家の周りのレストランやカフェ、その他の場所に連れて行った不動産エージェントのナタリー・ミラゾさんは、町での生活を本当に感じるために彼女を案内しました。Danielsさんは彼女を「自分の姉妹のような存在」と考えています。ムソメーリはたった9900人の小さな町ですが、Danielsさんは多くの人々が強い絆を持っていると言います。「シチリアでは、カリフォルニアで友達を作るよりもずっと簡単です。シチリアでは、社交的な生活が非常に重要です。みんながあなたと話したり、知ったり、コーヒーを分かち合ったりする時間があります」とDanielsさんは述べています。Danielsさんは、地元の住民であるKaterina Montagninoさんとすぐに友達になりました。Montagninoさんは彼女の家族のような存在です。最近のカリフォルニア旅行では、DanielsさんはMontagninoさんと彼女の夫を自宅に招待し、さらに彼女は2歳の息子Leoさんの名付け親になりました。 シチリアでは社交が大事であり、Danielsさんはカリフォルニアの隣人も友好的ですが、生活のペースが異なると言います。「家に帰っていつも仕事と家の往復で忙しい人々は、ソーシャルアクティビティのための時間がありません」と彼女は言います。 より少ないお金の問題とストレスの軽減 シチリア人はアメリカ人とはまったく異なる形で余暇を過ごします。まず、ほとんどのシチリア人は正午から午後4時までのランチと昼寝の休憩時間を取ります。その間、町のほとんどが閉まっています。大家族でのディナーは一般的で、夜9時から深夜まで続きます。イタリアやヨーロッパの他の地域への旅行も簡単で手頃な価格です。 生活費はアメリカの基準に比べて低く、高い生活品質が提供されます。外食するときのおいしい食事は10ユーロ（10.50ドル）以下ですし、イタリアからの往復便は50ユーロ（52.50ドル）以下で利用できます。住宅については、およそ90％のムソメーリの住民が既に自宅を所有しているか、相続法によって複数の物件を所有しているため、家賃の心配は少ないです。 これはアメリカでの高い生活費と高いストレスとの直接的な関係だとDanielsさんは見ています。これがアメリカ人を過労させ、友情や他の情熱に投資する時間を減らす原因になっています。「これはよりストレスの多い生活です」とDanielsさんは言います。Danielsさんは、今は部分的にムソメーリに住んでいるので、「ここで幸せになることは、家に帰るよりもずっと簡単です」と言います。 シチリアにいる間の最大のチャレンジは、彼らが消費する炭水化物の量だとDanielsさんは笑いながら言います。「それ以外は、人生は美しいです」と彼女は言います。 ※記事内の金額は2023年10月18日時点のOANDAの変換レートを使用してユーロを米ドルに換算したもので、数値は最も近いドルに丸められています。 主要トピックに基づいたFAQセクション： Q: Rubia Danielsさんはどのような理由でイタリアのムソメーリで家を購入しましたか？ A: ダニエルズさんは、ムソメーリでの生活を楽しむために、お買い得な価格で3軒の物件を購入しました。 Q: ダニエルズさんはムソメーリで友人を作りましたか？ A: はい、彼女はムソメーリで地元の住民と友人になりました。 Q: ムソメーリでの生活費はどのくらいですか？ A: ムソメーリでは生活費が比較的低く、外食の食事は10ユーロ以下、往復の航空券は50ユーロ以下で利用できます。 Q: ダニエルズさんはムソメーリでどのような課題に直面しましたか？…

実際の不動産市場は、高級マンション、ミッドセンチュリーモダン、そして手頃で将来性のあるリフォーム物件など、特定のニッチに焦点を当てたインフルエンサーで賑わっています。その中で「Zillow Gone Wild」は、例えばカンザスシティにあるUFOの形をした家、1940年代末にフランク・ロイド・ライトがデザインした斬新な角度を持つカラマズーの住宅、あるいは最近建造された約3,000のベッドルームを持つクルーズ船のような家を探している場合に行く場所です。 「目の前で目覚めたら、海の景色が広がっている。これが新しい目覚めの最高の方法だよ」と、Zillow Gone WildのクリエイターであるSamir Mezrahiは、この驚くべき物件のリストについて、冷静なまなざしでTikTokの解説をしている。 Mezrahi氏は、プラットフォームをまたいで数百万のフォロワーを持つ注目すべきアカウントを持っており、これは同様に派手なリアリティショーへと発展しました。この9エピソードからなるシリーズは、HGTVで金曜日に初公開され、現在はMaxでも視聴可能です。SNSと同様に、Zillow Gone Wildのテレビ番組も一般の視聴者を対象とし、建築上の外観や家具の一部として普段の期待を打ち破るような家に焦点を当てています。 「私たちが今まで見たことのないものでなければなりません」と、BuzzfeedでSNSディレクターを務めたMezrahi氏はNPRのインタビューで述べています。初回エピソードの最初のセグメントでは、所有者のAndrew Flairがネブラスカ州ヨークにある軍のミサイル発射施設を披露しています。これは非常に厚い鋼製のドアを持ち、窓がない非凡な物件です。 よくある質問 1. Zillow Gone Wildとは何ですか？ - Zillow Gone Wildは、注目すべきリアルエステート物件を特集するメディアです。カンザスシティにあるUFO形の家やフランク・ロイド・ライトがデザインした角度の斬新な住宅など、特異な物件を紹介しています。 2. Zillow Gone Wildのクリエイターは誰ですか？ - Zillow Gone WildのクリエイターはSamir Mezrahiです。彼は数百万のフォロワーを持つ人気のあるアカウントを運営しており、TikTokでこの驚くべき物件のリストを解説しています。…

ウォール・ストリートのアナリストたちは、S＆P 500の今年の最も大きな敗者である不動産株に、2桁の上昇余地があると見ています。投資家やアナリストは、長期の借入コストが頭打ちになり、さらに低下するという確信が固まれば、このグループの運命が好転すると述べています。金曜日の米国労働市場に関する予想を下回る報告書により、米国国債の利回りが急落したことで、この考えが後押しを受けました。 ブルームバーグが収集したデータによると、この業界の株式をカバーするアナリストたちは、現在の終値を基に、次の12カ月でこのグループに16%の上昇余地があると予想しています。また、このセクターで最も厳しい状況にある不動産投資信託（REIT）については、同じ期間に15%の上昇余地があると見ています。 不動産株は、トレジャリー利回りが今年一番高い水準に達したことで、ほぼ2年ぶりの最悪の月次下落を経験しました。4月中旬にはほぼ6か月ぶりの最も売られ過ぎシグナルを突破しましたが、その後一部の下落を取り戻しました。 連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長は、利下げは近い将来行われないと明言しました。これは、ビジネスのために借金に依存する利上げ敏感なセクターにとっては助けになるはずでした。 しかし、Janus Henderson Investorsのグレゴリー・クール氏によれば、最新の金利会議はこのグループにとっては好材料であった可能性があります。政策決定者たちは、金利を変更せず、むしろ再度引き上げるよりも長期間にわたって貸借コストを高いままにする意思を示し、打撃を受けている不動産セクターの投資家たちの懸念を和らげました。 ジャヌス・ヘンダーソンのポートフォリオマネージャーであるクール氏は、「リストされたREITが現在の価格から、REITが堅調なパフォーマンスを提供するためには金利引き上げを期待する必要はないとは思いません。市場が金利引き上げの可能性がないという堅実な合意に到達すれば、REITが動き出すのに十分なはずです」と電子メールで述べています。さらに、「パウエル氏は金利引き上げを行わないことを示したようで、これはREITにとってはプラスとなると思います」と述べました。 一般的に、REITはトレジャリー利回りが上昇すると不振に陥ることが多く、中期的な期間（170日程度）で10年国債利回りが100ベーシスポイント上昇した後は、S＆Pを下回る傾向があります。しかし、利回りが安定した後、REITは一般的に次の90日から180日で最大9%まで回復しました。 RBC Capital Marketsのアナリスト、マイケル・キャロル氏によれば、「このような環境では何が起こるかはまだ分かりませんが」と述べ、「もし金利が安定すれば、REITは良い成績を収め、再び基本的な価値に基づいて評価されるようになるかもしれません」と付け加えました。キャロル氏は、工業用不動産、高齢者向け住宅、一戸建て賃貸住宅、データセンターREITに機会があると考えています。 ただし、低迷した企業の統合・買収活動の水準など、今後も多くの課題が残っています。 ウォール・ストリートに捕らわれている状況が続いていますが、長期的な展望を持つ投資家にとっては、不動産セクターの評価割引が魅力的な買いの機会を提供しているとクール氏は述べています。S＆P 500不動産指数は、予想される12か月の収益について33倍で取引されており、10年平均から18%のディスカウントがあります。 クール氏によれば、金利が下落すれば、倍増すると同時に配当利回りの成長がセクターに追い風となる可能性があり、昨年第4四半期と同様の展開が期待できます。彼は今年のREITの総回報について8～9%を予想し、歴史的な平均に合致するものとしています。彼は、セルフストレージ、データセンター、携帯電話の基地局の強さに期待を寄せています。 【参照記事】Bloomberg Businessweek 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 Q1: S&P 500の最も大きな敗者である不動産株にはどのような上昇余地があると見られていますか？ A1: ウォール・ストリートのアナリストたちは、不動産株に2桁の上昇余地があると予想しています。不動産投資信託（REIT）に関しては、12か月で15%の上昇余地があると見られています。 Q2: 不動産株はなぜ最悪の月次下落を経験したのですか？ A2: トレジャリー利回りが上昇したことが原因で、不動産株は2年ぶりの最悪の月次下落を経験しました。 Q3:…

マーケットストリート1028番地にある11階建てのビルの屋上からは、西にはほとんど音を立てずに立ち並ぶオフィスビル、東にはイケアの存在感が広がっています。Prismのデベロッパーであるオリンピックレジデンシャルグループのシニアバイスプレジデントであるアダム・テンバウムは、「パンデミックがなければ、私たちはZendeskの従業員に直接この場所の広告を見せていたでしょう」と述べています。 しかし、現在はテクノロジー業界の数千人の労働者が不在のため、Prismのチームは「地域の魅力に力を入れている」と、同僚のダン・ダイベルが語りました。それは、芸術、文化、ダイニング、交通アクセスの良さなど、地域の魅力をアメニティとして強調し、住民を引き寄せることを意味しています。 この独自のアプローチにより、ビルの周辺は徐々に変化を遂げています。かつてはテクノロジー企業のオフィスが連なる賑やかなエリアでしたが、今ではアーティストのスタジオやギャラリー、美味しいレストラン、交通の便利さが特徴的なエリアとして注目されています。 この新しいビジョンは、地域経済にも大きな影響を与えています。テクノロジー企業が減少したことで、地元のアーティストや飲食業界など、他の産業が台頭してきており、地域全体の活性化に貢献しています。さらに、新たな住民の入居により、地域の人口が増加し、周辺ビジネスにも好影響をもたらしています。 こうした変化は、地域の未来に明るい兆しをもたらしています。テクノロジー産業の衰退を乗り越え、地域の独自の魅力を最大限に生かすことで、さらなる発展が期待されています。 よくある質問 (FAQ) Q: マーケットストリート1028番地にあるビルの屋上からは何が見えますか？ A: マーケットストリート1028番地のビルの屋上からは、西にはほとんど音を立てずに立ち並ぶオフィスビル、東にはイケアの存在感が広がっています。 Q: Prismとは何ですか？ A: Prismはオリンピックレジデンシャルグループのデベロッパーであり、マーケットストリート1028番地のビルを開発しています。 Q: テクノロジー業界の労働者が不在の理由は何ですか？ A: パンデミックの影響により、テクノロジー業界の多くの労働者が不在となっています。 Q: Prismのチームは何に力を入れているのですか？ A: Prismのチームは、地域の魅力に力を入れています。それは、芸術、文化、ダイニング、交通アクセスの良さなど、地域の魅力をアメニティとして強調し、住民を引き寄せることを意味しています。 Q: ビル周辺の変化にはどのような特徴がありますか？ A: ビル周辺の変化には、かつてはテクノロジー企業のオフィスが連なる賑やかなエリアから、アーティストのスタジオやギャラリー、美味しいレストラン、交通の便利さが特徴的なエリアへと変化しています。 Q: 地域経済への影響は何ですか？ A:…

Jennifer Schumann moved her mother to Brith Sholom House in Wynnefield Heights two years ago, hoping for a better living situation for her. Unfortunately, things have taken a turn for…

安アパートメントに住んでいると、一般的には低所得者と見られることが多いですが、実際には違うことがわかりました。多くの人々が信じている「安アパートは低所得者向け」というイメージは、実際には真実ではないのです。 「低所得者」というラベルが貧しい状況を想起させることから、多くの人々が安アパートに住んでいる人々を同様に貧困層とみなしているようです。しかし、事実はまったく異なります。 安アパートに住む人々の中には、実は高給与を得ている人々も多く存在します。彼らは自由な生活を楽しみながら、賃貸料金を抑えるために安アパートを選択しているのです。 安アパートに住む人々は、高給与を受け取っているだけでなく、便利な設備やサービスも享受しています。例えば、ドアマンやセキュリティシステムの導入など、快適で安全な生活を提供しています。 住宅問題に関しては、予想外の事実が存在することが多いです。私たちは、人々の生活の現実を単純にカテゴライズせず、個々の状況や選択肢を考慮する必要があります。 安アパートに住む人々の多様性を認識し、彼らが高給与を受け取ることを理解することは、私たちの考え方を変える重要な一歩です。誤った思い込みや偏見を捨てて、住宅問題をより包括的に解決するための議論を進めていく必要があります。 以下は記事内容に基づいたFAQセクションです： Q: 安アパートメントは一般的には低所得者向けでしょうか？ A: 実際にはそうではありません。多くの人々が安アパートに住んでいるということで低所得者と見なされるイメージは誤りです。 Q: なぜ安アパートに住む人々は高給与を得ているのですか？ A: 安アパートを選ぶ理由は様々ですが、高給を得た上で自由な生活を楽しむため、賃貸費用を抑えるためなどが挙げられます。 Q: 安アパートに住む人々はどのような設備やサービスを利用できますか？ A: 安アパートには便利な設備やサービスが提供されています。例えば、ドアマンやセキュリティシステムなどは、快適で安全な生活を支援します。 Q: 住宅問題を解決するためには何が必要ですか？ A: まず、住宅問題に関しては個々の状況や選択肢を考慮することが重要です。また、誤った思い込みや偏見を捨て、より包括的な解決策を探るための議論が必要です。 Q: 他に関連する情報を探すためにはどのようなリンクがありますか？ A: 主なウェブサイトドメインへの関連リンクを以下に示します（URLの部分はリンクに変換しているので、URLの整形が行われたものです）： - 住宅問題 予想外の事実が存在するため、安アパートに住む人々は単純に低所得者と見なすことはできません。彼らが高給与を受け取るなど様々な理由で安アパートを選ぶこともあります。安アパートの住民の多様性を認識し、偏見を捨て、包括的な議論を進めましょう。…

開発業者であるStrategic Property Partnersは、TampaのWater Street地区にオフィスビル、複合型娯楽施設、そして地区で最も高い建物になる予定のコンドミニアムタワーの3つの新しいプロジェクトを、月曜日のメディアリリースで発表しました。 エンターテイメント施設は、Amalie Arenaの北に位置するS. Morgan StとS. Jefferson Stの間に設置されます。ホテル、駐車場などが含まれ、新しいレストラン、小売店、ライブパフォーマンス会場などが提供されます。 オフィスとコンドミニアムは、E. Cumberland Aveの900番地と1000番地の北に位置しています。オフィスビルの1階には小売店が設けられます。 また、計画にはWater Street沿いに新しい緑地帯も含まれており、野外マーケットや野外コンサートなどの様々な活動に利用される予定です。 これらの追加施設のための道路やインフラの整備作業は既に始まっており、2025年春までに完成する予定です。 Water Street Tampaを創設するにあたり、Strategic Property PartnersのCEOであるJosh Taube氏は、"優れた企業進出の機会を創造する"というビジョンを掲げています。そして、Water Street Tampaが提供する独自の地区エネルギーや魅力、そして施設が、フロリダ西海岸への優れた企業と人材を惹きつける場所になると確信しています。 以上がTampaのWater Street地区への新プロジェクトに関する最新情報です。詳細は後日発表される予定です。 記事に基づいて、FAQセクションを提供します。 Q: Water Street地区に何の新しいプロジェクトが発表されましたか？…

マウントホープ地区の130 East 177th Streetにある12階建ての住宅ビルの建設が終盤を迎えています。このビルは、Marin Architectsによって設計され、The Postgraduate Center for Mental Health（PCMH）のリアルエステートおよび金融部門であるHMC Incによって開発されました。高さ123フィート、総床面積は55,987平方フィートで、674平方フィートの平均スコープを持つ賃貸ユニット78室、地上階には3,390平方フィートの共同施設スペース、地下室、6台の車庫、および41フィートの後庭が設置されます。所有者はCHC Management Groupとされており、敷地は東側にグランド・コンコース、西側にモリス・アベニューがあります。 最近の写真では、主な北側の外観が完成しており、白いレンガで覆われ、格子状の凹面長方形の窓で囲まれ、テラス用の金属製手すりで囲まれた2つの段階的なセットバックが特徴です。地下街の奥にはまだ工事が残っていますが、数週間以内に完了する予定です。 敷地は建設が始まるまで数年間空き地でした。それ以前は、2つの小さな住宅が立地していました。 主なレンダリングでは、130 East 177th Streetは共同の屋上テラスとスーパーストラクチャーの最西部にある短いメカニカルビルクヘッドが描かれています。ジムは2階に位置しています。 敷地から最も近い地下鉄は、北にあるTremont Avenue駅でB線とD線です。 130 East 177th Streetの完成予定日は2024年5月とされています。 （写真：Michael Young撮影） 記事のメイントピックや情報を基にしたFAQセクション： Q1: マウントホープ地区の住宅ビルはどこに位置していますか？…