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～物件検索、ご提案～ご契約、店舗OPENまで～
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●お客様へのご要望・出店内容の確認 ・立地(エリア)、業種(客層)、条件(賃料・坪数等)の確認。 ・ご予算、出店希望時期、その他開業資金融資・法人設立の有無、必要な設備、出店に伴うご希望の確認。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
| ○お客様登録シート | ||
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●物件データベースから検索・照合 ・ご要望のエリア、閉店物件、未使用物件の調査。 ・新規物件(案件)のご紹介、ご提案。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
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●物件立地・間取り・設備の確認 ・インフラ設備(水道・電気・ガス)の有無。 ・内装、外壁変更希望(看板や設備変更)、 引渡し状態・原状回復義務の確認、相談。 ・建物自体の規定(時間制限)等の確認。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
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○お渡し・送付いたしました物件資料 ◎内装見積り依頼書 |
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●入居申込書の提出 ・契約条件の交渉・相談、連帯保証人のご承諾、ご了承。 ※貸主様の審査(リサーチ・面談等)がある場合もございます。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
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◎入居申込書 (個人or法人) ○会社概要など |
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●ご契約書類の確認・作成 ・物件の重要事項(詳細)説明 ・ご契約に伴う必要書類、決済金の準備。 ※物件を押さえる為、予約(手付け)契約の場合もございます。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
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◎重量事項説明書 (認印でも可) ○(賃貸借予約契約書) |
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●本契約手続き ・契約書のご署名ご捺印、決済金・手数料のご入金、必要書類のご提出等。 ・物件引渡し・鍵渡し(内装、看板工事等開始) ・保険(火災損害保険)のご加入 ※公正証書、保証契約等が必要な場合もございます。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
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◎建物賃貸借契約書 (実印) ○火災損害保険申込書 ◎必要書類 (印鑑証明・住民票等) |
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●契約の更新・解約手続き ・多(他)店舗出店・移転される場合 → 上記①へお問い合わせへ。 ・契約更新に必要な更新手続き。 ・解約手続きによる現状回復工事、鍵の返却・明け渡し。 |
ご記入・ご準備頂く書類等 |
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○業者依頼ｱﾝｹｰﾄ用紙 ◎賃貸借契約解約通知書等 |
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～ワンポイントアドバイス～
 とりあえず飲食・物販店でも･･･京都市内一円でよい物件があれば･･･というご要望よりも、 より具体的な条件のご希望をお伝え頂くことにより一方通行の物件紹介ではなく、 ご要望の物件、又はより良い物件のご提案ができるよう努力致します。 |
 物件資料の情報だけでは、先入観により良物件を見落とす可能性もあるので、気になる物件の外観・周辺環境等を ご確認して頂くことをおススメします。 物件に対する疑問・ご質問も遠慮なくご連絡下さい。 |
 確認不足でご契約後に出店不可とならない為にも、設備・内装等の確認をオススメします。 テナントプラザにて店舗内装専門の内装業者様をご紹介させて頂きます。 尚、内装設備等に時間がかかると、他競合に決まってしまう場合もございますのでご了承下さい。 |
 条件のご要望をご提示頂き、貸主様と相談、及び条件交渉させて頂きます。 尚、物件により交渉不可、審査内容により貸主様よりお断りされる場合もございますのでご了承下さい。 |
 ご契約の段取りや書類の受け渡し、ご契約内容の最終確認をして頂き、疑問点等があれば、 後々問題が大きくなる前に、どんなささいな事でもご連絡下さい！迅速に対応させて頂きます。 |
 ご契約に伴い、店舗の内装だけでなく、閉店までに必要な損害保険やセキュリティー対策、 有線放送等、テナントプラザではOPENまでに必要な様々な業者様のご紹介や手配をさせて頂きます！ |
 店舗経営なされる中で、色々な対応・決断が必要になってくると思われます。 店舗のリニューアル・保険の見直し・販促物活動(広告・HP等)、 店舗経営に必要な事柄のご紹介・お手伝いをさせて頂きます！お気軽にご相談下さい！ |
 開店後の内装・外観・看板等のリニューアル、必要義務の手配及び多店舗出店や移転のご相談にも ご提案・ご紹介させて頂きます。その他、店舗営業に関するご要望、ご相談やご質問等も 受け付けておりますので、下記連絡先までお気軽にご連絡下さい！！ |
