不動産株は水曜日の市場開始時に下落し、住宅着工データの失望感と住宅ローン金利の上昇により暗い展望が広がっています。EST午前9時までに、不動産セレクトセクターSPDRファンド（XLRE）は0.3％下落しました。これは連続4日間の損失であり、2023年11月末以来の最低水準を予想するものです。このファンドは200日間の移動平均を下回り、投資家の感情がネガティブになっていることを示しています。 30年固定金利モーゲージの平均金利は、2024年4月12日までの1週間で12ベーシスポイント上昇し、7.13％となりました。これは2023年12月初旬以来の最高金利です。 水曜日には、住宅ローン金利の重要な指標である30年国債の利回りが4.75％に達しました。これは2023年11月中旬以来の最高水準であり、パウエル連邦準備制度理事会議長がディンフレーション傾向の進展に進展がなかったことを認めたことによるもです。引用の代わりに、この情報は住宅ローン金利の上昇を示しています。 多世帯住宅セグメントの弱点は続いています。MBAの副社長兼副首席エコノミストであるジョエル・カンは金利の上昇について次のように説明しています。「経済が強いこと、またインフレが抑えられにくいことを示す入手データにより、金利が2週連続で上昇しました。」 住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、住宅ローン申請件数を測定する市場複合指数は前週比3.3％上昇しました。 不動産市場の課題は、住宅の可処分所得と供給不足と関連しています。トロント・ドミニオン証券のエコノミスト、アンドリュー・フォランは住宅建設の傾向について次のようにコメントしています。「多世帯住宅セグメントに持続的な弱さが見られる一方、単世帯住宅セグメントは前月からのかなりの増加分を元に戻しました。」 3月の住宅着工数は前月比14.7%減少し、想定された149万棟から132万棟にまで落ち込みました。単世帯と多世帯の両セクターが減少し、単世帯の着工は12.4％（または14.5万棟）減少し、多世帯の着工は21.7％（または8.3万棟）減少しました。 また、3月の住宅許可件数も予想を下回り、前月比4.3%減少し、146万棟のアニュアライズ単位になりました。これには単世帯許可が5.7%減少し（15ヵ月ぶりの初の減少）、多世帯許可が1.2%減少しました。 不動産株のうち、市場価値が10億ドル以上の中で最も下落したのは以下です。 - Prologis, Inc.：-6.55％ - First Industrial Realty Trust, Inc.：-3.33％ - STAG Industrial, Inc.：-2.89％ - EastGroup Properties, Inc.：-2.89％ - Rexford Industrial Realty,…

ワシントン（ロイター）- アメリカの一戸建て住宅建設は3月に急落し、新築の需要が前回の住宅不足に支えられているにもかかわらず、住宅ローン金利の回復が潜在的な買い手を不安にさせている。3月の一戸建て住宅建設に関する報告書によれば、将来の一戸建て住宅建設の許可は5か月ぶりの低水準となった。不動産投資は、住宅市場の崩壊以降初めて9四半期連続で収縮した後、2023年の下半期に立ち直った。しかし、この回復は勢いを失っているようだ。 "住宅市場の回復は現在中断しており、今年の住宅建設業者の金利が大幅に低下するという期待が消えたと言える"と、FWDBONDSの主任エコノミスト、クリストファー・ラップキーは述べています。 "一つさえ確実なことは、供給が増えない限り住宅価格は上昇し、ますます手の届かないものになるということです"。 一戸建て住宅の建設は、住宅建設の大半を占めており、先月は12.4％減少し、季節調整済みの年率で1,022,000戸となりました。2月のデータが上方修正され、一戸建ての建設が1,167,000戸に回復したことが明らかになりました。一戸建て住宅建設は、前年同月比で21.2％増加しました。 湿った天候が、先月の着工活動に影響を及ぼした可能性があります。住宅建設は、北東部、中西部、人口の密集した南部では減少しましたが、西部では増加しました。 政府の最新データによると、第4四半期には757,000戸の住宅が市場に出回っており、COVID-19パンデミック前の1,145,000戸に比べて遥かに少ない数です。 月曜日に全国住宅ビルダーズ協会（NAHB）の調査によると、単一家族住宅建設業者の信頼感は4月に8か月ぶりの高水準で横ばいとなりました。NAHBは、「買い手は金利の進路をよりよく判断できるまで躊躇している」と述べています。 人気のある30年固定金利住宅ローンの平均金利は、フレディ・マックの住宅金融機関が示すように、7％に向かって上昇しています。労働市場とインフレに関する強力な報告が、連邦準備制度理事会が今年の利下げを延期する可能性があることを示唆しています。一部のエコノミストは、連邦準備制度銀行が2024年に金融コストを引き下げる可能性を疑っています。 連邦準備制度理事会は、2022年3月以来、政策金利を5.25%〜5.50%の範囲で維持しています。基準の短期金利は525ベーシスポイント引き上げられました。 ウォール街の株式相場は大部分が下落していました。米ドルは通貨バスケットに対して安定していました。米国債利回りは上昇しました。 住宅完成数の減少 5つ以上の住戸を持つ住宅のスタートは20.8％減少し、290,000戸に至り、2020年4月以来の最低水準になりました。全体の住宅建設は14.7％急落し、2020年4月以来の最大の下落で、3月の1,321,000戸の年率になりました。 ロイターが行ったエコノミストの予想によると、スタート数は1,487,000戸の年率に減少すると予想されていました。 一戸建て住宅の将来的な建設許可は、3月に973,000戸の年率に5.7％減少し、去年10月以来の最低水準となりました。これはおそらく最近の住宅ローン金利の上昇を反映しており、今後の住宅建設活動の減速を示唆しています。 複数戸建ての建設許可については、433,000戸の年率で変化がありませんでした。建設許可全体の数は、去年7月以来の最低水準になる1,458,000戸に4.3％減少しました。 エコノミストは、住宅が第1四半期の国内総生産（GDP）成長にわずかな貢献をすると予想しています。住宅市場の運命は、今後のインフレデータに関連しています。 初めて着工が認可された住宅の数は、3月に273,000戸（+ 0.7％）に増加しました。一戸建て住宅建設の取り残された数は141,000戸と変わりませんでした。一戸建て住宅の竣工数は10.5％減少し、947,000戸になりました。これは供給が低いままで価格が上昇する可能性を示しています。全体の住宅完成数は13.5％減少し、1,469,000戸になりました。不動産業者は、在庫のギャップを埋めるためには、住宅建設と完成数が月に1,500,000〜1,600,000戸の範囲にある必要があると推定しています。 建設中の住宅ユニットの数は0.9％減少し、1,646,000戸の年率となりました。一戸建て住宅建設中の在庫は0.3％増加し、689,000戸の年率となりました。複数世帯向け住宅建設中の在庫は1.8％減少し、940,000戸の年率となりました。パンデミック後、複数世帯向けの着工数と許可が急増しました。 シティグループのエコノミスト、アリス・ジェンは、「着工から完成まで通常1.5〜2年かかるため、これらの住宅のほとんどは完成している」と述べました。 「我々は、新築の複数世帯向け供給が減少し、住宅価格に圧力をかける可能性があると予想している」。 一方で住宅は先月後退しましたが、製造業は好転しつつあります。これらの2つのセクターは、連邦準備制度の引き締まった金融政策によって最も影響を受けました。 連邦準備制度銀行の別の報告書によると、3月の工場生産は1.2％増加した後、0.5％増加しました。第1四半期には、10-12月期に0.9%のペースで縮小した後、0.1％の年率で工場生産が微減しました。 「工業製品の生産は、四半期平均に比べて第1四半期の終わりに高いレベルで成長しており、これは第2四半期の生産の堅調な伸びを予示しています」とクリーデン・キャピタルの主任経済アドバイザー、ジョン・ライディングは述べています。 以下は、上記の記事に基づいたFAQセクションです。 1. 3月のアメリカの一戸建て住宅建設はどうなりましたか？ 3月の一戸建て住宅建設は急落し、前回の住宅不足に支えられているにもかかわらず、住宅ローン金利の回復が潜在的な買い手を不安にさせています。 2.…

アスペンで記録的な売上げを達成し、息をのむような7,700万ドルで素晴らしい家が売れました。 この売れた家は、アスペンの高級住宅地に位置し、豪華な設備と美しい景色を誇っています。内部には、広々としたバスルーム、高級なキッチン、ゴージャスなリビングエリアがあり、贅沢なライフスタイルを提供しています。 新たな売上げ記録は、アスペンの不動産市場の強さを示しており、富裕層にとって魅力的な投資先であることを証明しています。アスペンは、豊かな自然環境と厳選されたラグジュアリーレジデンスの組み合わせによって、高級不動産市場で一貫して需要が高い地域として知られています。 この売却価格の更新により、アスペンの不動産市場は注目を浴びることでしょう。富裕層の間でさらなる投資や買い手の興味を引き付けることが期待されます。また、売れた家自体も、豪華さと風景の魅力を備えた特別な場所として認識されるでしょう。 アスペンの不動産市場は変動するものですが、高級不動産への需要は堅調に推移しています。この売上げ記録は、アスペンが魅力的な不動産投資先であり、高級住宅を求める人々にとって理想的な場所であることを再確認しました。 新たな売上げ記録を達成する売れた家は、アスペンの魅力を象徴しています。その価格は、その豪華さと美しさに見合うものです。そして、これはアスペン不動産市場がますます注目されることを意味します。 以下の記事に基づいてFAQセクションを作成いたしました。記事中で使用されている主要なトピックと情報に基づいたものです。記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義も含まれます。関連リンクも提案されますが、URLはメインドメインのみに制限されます。URLが正確であることが確認できる場合にのみ、リンクを追加してください。例example.comのリンクは追加しないでください。パラグラフのフォーマットも行われています。文中の重要語はタグで示されています。 記事： アスペンで記録的な売上げを達成し、息をのむような7,700万ドルで素晴らしい家が売れました。 この売れた家は、アスペンの高級住宅地に位置し、豪華な設備と美しい景色を誇っています。内部には、広々としたバスルーム、高級なキッチン、ゴージャスなリビングエリアがあり、贅沢なライフスタイルを提供しています。 新たな売上げ記録は、アスペンの不動産市場の強さを示しており、富裕層にとって魅力的な投資先であることを証明しています。アスペンは、豊かな自然環境と厳選されたラグジュアリーレジデンスの組み合わせによって、高級不動産市場で一貫して需要が高い地域として知られています。 この売却価格の更新により、アスペンの不動産市場は注目を浴びることでしょう。富裕層の間でさらなる投資や買い手の興味を引き付けることが期待されます。また、売れた家自体も、豪華さと風景の魅力を備えた特別な場所として認識されるでしょう。 アスペンの不動産市場は変動するものですが、高級不動産への需要は堅調に推移しています。この売上げ記録は、アスペンが魅力的な不動産投資先であり、高級住宅を求める人々にとって理想的な場所であることを再確認しました。 新たな売上げ記録を達成する売れた家は、アスペンの魅力を象徴しています。その価格は、その豪華さと美しさに見合うものです。そして、これはアスペン不動産市場がますます注目されることを意味します。 以下が提案される関連リンクです: - メインドメインリンク名 [embed]https://www.youtube.com/embed/7-zwvUPKYpE[/embed]

Beyoncé and Jay-Z, the powerhouse couple, have recently made headlines for their addition to their already impressive real estate empire. They have acquired the most expensive mansion in California's history,…

アメリカの住宅所有者が支払う不動産税の額は、都市や地区のどの側に住んでいるかによって異なる場合があります。アメリカ国勢調査局によると、典型的なアメリカ人は年間に自宅の価値の1.02％を不動産税として支払っています。パンデミック前から、全国的に不動産税が増加しています。不動産業界の分析会社であるCoreLogicの分析によると、2019年から2023年の間に、年間の不動産税の中央値は約25％増加しました。不動産税は公立学校の資金やインフラ修繕、警察などの他のプログラムに充てられます。月々の住宅ローンの一部は不動産税に充てられるため、予算が厳しい場合、高額の不動産税は貯金を難しくするかもしれません。不動産税は州ごとに異なります。不動産税はハイパーローカルな存在です。同じ地域内の似たような住宅でも、立地地によって税金の負担は異なる場合があります。一部の州では不動産税が課税されますが、ほとんどの場合、これらの税金は郡や都市、地区のレベルで課税されます。ニュージャージー州は2023年において、単身者世帯の平均的な不動産税が最も高い州でした。コネチカット州、ニューヨーク州、ニューハンプシャー州、マサチューセッツ州が、最も高額な不動産税の中央値を持つ州として続きます。一方、ウェストバージニア州の住宅所有者は、年間約694ドルの平均的な不動産税を支払っています。州ごとの不動産税の差異は、住宅価格と各州の不動産税率の違いを反映しています。コアロジックの主任エコノミストであるヤンリン・メイヤー氏は先月、「各州では自治体によって不動産税が異なる計算方法があり、地域によって住宅価格と税率が大きく異なることがあります」と述べています。例えば、ウェストバージニア州では、年間平均不動産税は、マクドウェル郡とウェブスター郡が約210ドルから、ジェファーソン郡が約1,856ドルまで幅広くあります。同様に、ニュージャージー州では、2023年の平均的な不動産税は、カンバーランド郡が約4,590ドルから、エセックス郡とバーゲン郡が約11,350ドルまで範囲があります。不動産税が最も高額な郡には、別のコアロジックの分析によれば、ニューヨーク州ウエストチェスター郡が最も高い中央値の$15,373を支払っています。2023年には、最も高額な不動産税請求書を持つ15の15郡中、13郡はニューヨーク市周辺地域にあり、周辺都市や郊外も含まれます。約3分の2のアメリカ人が自宅を所有しており、その住宅の価値は住宅所有者にとって重要な要素です。住宅所有は多くの家庭にとって重要な財産であり、家の価値を知ることで、家族は購入や売却を決めることができます。 記事に基づいたFAQセクション： Q: 不動産税とは何ですか？ A: 不動産税は、住宅所有者が支払う税金のことです。不動産税は、公立学校の資金やインフラ修繕、警察などのプログラムに充てられます。 Q: 不動産税はどのように計算されますか？ A: 不動産税は、住宅の価値に基づいて計算されます。典型的なアメリカ人は年間に自宅の価値の1.02％を不動産税として支払っています。 Q: 不動産税は州ごとに異なりますか？ A: はい、不動産税は州ごとに異なります。税金の負担は、立地地によっても異なる場合があります。 Q: 最も高額な不動産税を持つ州はどこですか？ A: 2023年において、ニュージャージー州が単身者世帯の平均的な不動産税が最も高い州です。コネチカット州、ニューヨーク州、ニューハンプシャー州、マサチューセッツ州も高額な不動産税の中央値を持つ州として挙げられます。 Q: 不動産税の差異はどのように起きますか？ A: 不動産税の差異は、住宅価格と各州の不動産税率の違いを反映しています。また、同じ地域内でも立地地によって税金の負担が異なります。 Q: アメリカのどの地域に最も高額な不動産税請求書が多いですか？ A: コアロジックの分析によれば、ニューヨーク州ウエストチェスター郡が最も高い中央値の不動産税を持つ郡です。ニューヨーク市周辺地域や周辺都市、郊外も高額な不動産税の請求書を受け取っています。 重要な用語の定義： - 不動産税（ふどうさんぜい）：住宅所有者が支払う税金のことで、公共のプログラムの資金として使用される。 関連リンク：…

The real estate market is witnessing a modest increase in foreclosure activity following a period of moratoria that paused foreclosures during the pandemic. While this could be attributed to homeowner…

この壮大な一戸建て住宅は、ニューヨークの不動産市場で最も謎めいた物件の一つと言えるでしょう。この歴史ある建物には、数十年にわたる鬱屈とした物語が秘められています。現在の価値は2億4990万ドルと評価されており、鑑賞価値だけでなく、その深遠な過去にも魅了されるかもしれません。 この物件は、昔から芸術家や文化人に人気がありましたが、彼らの創造性と情熱は、時折深い鬱屈と結びついていました。この建物に住むことで、多くの芸術家たちは創造的なエネルギーを高めた反面、苦悩や孤独感を感じることも多かったと言われています。 一戸建て住宅の内部には、過去の住人たちの痕跡も見受けられます。落書きやメモ、未完の作品などが残されており、一瞥するだけでその人たちの感情や思考が伝わってきます。これらの痕跡は、物件の魅力の一部として、購入者にとっても独特な魅力になることでしょう。 この建物には、何世代にもわたるボヘミアンたちの物語が詰まっています。その多くは、芸術家や作家、音楽家など、革新的なアーティストたちでした。彼らはこの場所を自分の創造の拠点とし、時には人生の苦難や悲哀を経験しました。この物件自体が彼らの表現の一部となり、彼らの作品に反映されることもあったのです。 この壮大な一戸建て住宅は、過去の鬱屈とした歴史を持ちながら、現在の価値と融合しています。購入者にとっては、ただの物件以上のものを手に入れることになるでしょう。それはニューヨークの文化と芸術の歩みに触れることであり、過去の鬱屈に新たな魅力を見いだすことでもあります。 この記事では、ニューヨークの不動産市場で最も謎めいた物件の一つである壮大な一戸建て住宅について紹介されています。この建物は、数十年にわたる鬱屈とした物語を秘めており、現在の価値は2億4990万ドルと評価されています。 この物件は、昔から芸術家や文化人に人気がありましたが、彼らの創造性と情熱は、時折深い鬱屈と結びついていました。多くの芸術家たちはこの建物に住むことで創造的なエネルギーを高める一方で、苦悩や孤独感も感じることが多かったと言われています。 内部には、過去の住人たちの痕跡も見受けられます。落書きやメモ、未完の作品などが残されており、一瞥するだけでその人たちの感情や思考が伝わってきます。これらの痕跡は、物件の魅力の一部として、購入者にとっても独特な魅力になることでしょう。 この建物には、何世代にもわたるボヘミアンたちの物語が詰まっています。彼らは芸術家や作家、音楽家などの革新的なアーティストであり、この場所を自分の創造の拠点として利用しました。彼らは時には人生の苦難や悲哀を経験し、この物件自体が彼らの表現の一部となり、作品に反映されることもありました。 この壮大な一戸建て住宅は、過去の鬱屈とした歴史と現在の価値が融合しています。購入者にとっては単なる物件以上のものを手に入れることになります。それはニューヨークの文化と芸術の歩みに触れることであり、過去の鬱屈に新たな魅力を見いだすことでもあります。 以下は本記事の主要なトピックと情報に基づくFAQセクションです。 Q: この一戸建て住宅はどのくらいの価値があるのですか？ A: 現在の評価額は2億4990万ドルです。 Q: この建物に住んだ芸術家たちはどのような経験をしましたか？ A: 芸術家たちは創造的なエネルギーを高める一方で、苦悩や孤独感も感じることが多かったと言われています。 Q: 内部にはどのような痕跡が残されているのですか？ A: 落書きやメモ、未完の作品などが残されており、過去の住人たちの感情や思考が伝わってきます。 Q: この建物についてどのような物語が詰まっているのですか？ A: 何世代にもわたるボヘミアンたちの物語が詰まっており、彼らの表現の一部が建物となり、作品に反映されています。 Q: 購入者にはどのような魅力があるのですか？ A:…

サンフランシスコでは新しい報告書によると、2022年2月末までの3か月間において、約5人に1人の不動産売主が不利益を被っていることが判明しました。オンライン不動産仲介業者のRedfinによると、これは米国内の他の都市よりも不利益を被る不動産売主の割合が高いことを示しています。 この割合は約20%にものぼり、国内の不利益を被る不動産売主の割合（4.3%）の4倍以上です。サンフランシスコでは、不利益を被って自宅を売却した一般的な家主は、購入価格から15万5000ドルも低い価格で売却することになりました。 これは国内の中央値の損失額（3万9912ドル）を大幅に上回っています。 なぜサンフランシスコ湾を横断する家が浮かんでいるのでしょうか？ サンフランシスコとその周辺地域は、米国内で最も高価な不動産市場が続いています。しかし、レポートによると、多くのサンフランシスコの不動産売主は、パンデミック中にピーク時の価格で住宅を購入しました。 SFの住宅の中央売却価格は、2022年4月に166万ドルと最高値を記録しましたが、それ以降15%減少し、141万ドルになりました。 Redfinによると、「超低金利の住宅ローンの影響で住宅市場が過熱していた2021年または2022年のほぼすべての時点でサンフランシスコで購入した一般的な人は、年初の数か月間に売却した場合、損失を被ることになったでしょう」と述べています。 方法論 Redfinの報告書は、米国内で最も人口の多い50の都市の郡の記録とMLSデータの分析に基づいています。 当該記事に基づいて以下のようなFAQセクションを作成します。 Q: サンフランシスコの不動産売主の中になぜ不利益を被っている人が多いのですか？ A: レポートによると、多くのサンフランシスコの不動産売主は、パンデミック中にピーク時の価格で住宅を購入したため、現在の市場価格では低い価格で売却することになっています。 Q: サンフランシスコの不動産売主の割合は他の都市と比べてどの程度高いのですか？ A: Redfinによると、2022年2月末までの3か月間において、約5人に1人の不動産売主が不利益を被っています。これは米国内の他の都市よりも不利益を被る不動産売主の割合が高いことを示しています。 Q: サンフランシスコで購入した一般的な人はどの程度の損失を被っているのですか？ A: サンフランシスコで不利益を被って自宅を売却した一般的な家主は、購入価格から15万5000ドルも低い価格で売却することになっています。 Q: Redfinの報告書はどのような方法論で行われていますか？ A: Redfinの報告書は、米国内で最も人口の多い50の都市の郡の記録とMLSデータの分析に基づいています。 主要な用語の定義: - 不動産売主: 不動産物件を所有し、売却を行う個人や企業のこと。…

アメリカで典型的な住宅を購入するためには、6桁の収入が必要です。特に西部地域では、161,571ドルが必要とされ、全国で最も高価な地域となっています。カリフォルニアの一部の都市では、さらに高額な収入が必要とされています。全米不動産協会の最新レポートによれば、典型的な一戸建て住宅を購入するには、200,000ドル以上の収入が必要とされています。 NAR（全米不動産協会）の四半期レポートによれば、221の都市圏調査結果から、サンノゼ地域で家を購入するには468,252ドルの収入が必要です。これは全米で最も高額な地域となっています。資格を得るためには、収入が200,000ドルを超える10の他の都市圏よりもさらに高く設定されています。以下は、最も高価な市場の一部です。 - サンノゼ・サニーベール・サンタクララ、カリフォルニア：468,252ドル - アナハイム・サンタアナ・アーバイン、カリフォルニア：347,651ドル - サンフランシスコ・オークランド・ヘイワード、カリフォルニア：334,676ドル - ホノルル、ハワイ：286,093ドル - サリナス、カリフォルニア：265,895ドル - サンディエゴ・カールスバッド、カリフォルニア：249,228ドル - オックスナード・サウザンドオークス・ヴェンチュラ、カリフォルニア：245,269ドル - サンルイスオビスポ・パソロブレス、カリフォルニア：244,011ドル - ロサンゼルス・ロングビーチ・グレンデール、カリフォルニア：236,601ドル - ボルダー、コロラド：227,237ドル - ネイプルズ・イモカリー・マルコアイランド、フロリダ：201,983ドル カリフォルニアでは長期にわたり住宅不足が続いています。需要は州内での住宅建設の年間割合を大幅に上回っています。パンデミック初期の低金利とカリフォルニアへの住宅需要の増加により、過去4年間で価格が40％上昇しました。富裕層の一部は、サンノゼ、サンフランシスコ、アナハイムなどの都市に住んでいます。RealtyHopの調査によれば、エクスクルーシブなエンクレーブであるアサートンは、数年にわたり全米で最も高価な郵便番号地区です。 一方、アメリカ全体で典型的な住宅を購入するためには、資格を得るためには収入が103,835ドル必要です。中西部や南部では、それぞれ74,967ドルと95,511ドルの収入で充分です。 NARは各都市圏の特定の収入を、中央値の販売価格、20％の頭金、7.37％の金利に基づいて計算しています。月々の元金と利子の支払いは、家計収入の25％に制限されています。 もし仕事の外で追加収入を得たい場合は、CNBCのオンラインコース「How to Earn…

The esteemed estate in Bel-Air, Los Angeles, that Judy Garland, the famous American actress, had commissioned for herself during her teenage years, is now up for sale with a price…